Considérer comme l’un des plus anciens contrats du Code civil, le viager est une forme de vente immobilière ou d’investissement qui a un grand enjeu social et sociétal. En effet, il permet de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût et dans des situations financières attractives. De plus en plus dans notre contrée, nombreux sont ceux qui s’intéressent à la vente en viager. Ainsi, pour éclairer votre lanterne sur la question « pourquoi faire le viager? », nous vous proposons quelques-uns de ses avantages.
Bénéficiez d’un revenu à vie
Avec le viager, vous avez l’opportunité de bénéficier d’un revenu à vie. Cela vous permettra d’améliorer votre condition de vie, de jouir pleinement de votre retraite. Le viager vous permet d’avoir la possibilité de faire des dépenses que vous ne pouvez pas assumer avec votre argent de retraite ou autre. Visitez ce site pour mieux en savoir.
Bénéficiez d’un avantage fiscal et maintenez votre bien
Avec le viager, vous avez l’opportunité d’avoir des avantages fiscaux sur vos revenus. De manière générale, les rentes viagères génèrent des baisses d’impôt. Selon votre âge et le type de rente effectuée, vous pouvez avoir une réduction jusqu’à 100%. Par ailleurs, si vous faites un viager libre, vous avez la possibilité de garder votre bien et de maintenir votre cadre de vie.
Libérez des charges et réalisez des donations
Faire le viager, vous permet de vous libérer de certaines charges qui excèdent votre budget. Par exemple : les taxes d’habitation, les impôts fonciers, les charges de copropriété, etc. L’obtention du bouquet versé par l’acquéreur lors de la vente vous permet de réaliser des donations.
Profitez d’une réduction sur la valeur d’acquisition
En tant qu’investisseur, au cours d’un achat en viager, vous bénéficierez d’une décote sur la valeur d’occupation jusqu’à 40%. La valeur d’acquisition se calcule en soustrayant le droit d’usage et d’habitation à la valeur vénale du bien. De plus, le risque de longévité que prend l’investisseur est rémunéré. La rémunération peut atteindre un taux de 10%.
Bénéficiez d’un placement moyen élevé/long terme et un cadre fiscal favorable
Généralement, un investissement ou placement en viager est assez rentable. Ce placement ou investissement vous offre en moyenne une rentabilité de 6-8% par an. Chaque année, la valeur de votre investissement augmente. Néanmoins, au cours d’une rente en viager, vous ne percevez pas une réduction du prix sur la fiscalisation des loyers, droit d’usage et les frais de notaire.
Achetez des biens immobiliers à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Vous avez l’avantage d’acheter les biens immobiliers à votre rythme sans avoir recours au crédit bancaire. C’est l’un des avantages intéressants du viager. En tant qu’acquisiteur vous avez la possibilité de verser une mensualité au vendeur et bénéficier d’un crédit vendeur. Avec ce crédit vendeur, vous ne perdez pas les charges courantes.
Voici autant d’avantages qui peuvent vous permettre de faire le viager. Le viager est un contrat qui offre aux vendeurs et aux Investisseurs une multitude de possibilités. Entre autres, le viager avec rente ou sans rente, le viager avec bouquet ou sans bouquet, la vente à terme, etc.